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買左幾月己減左幾次息, 聽說現在銀行個按頡rate 己無以前咁低啦

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銀行減息後首個周末，二手交投有回復舻象，並有打破近期呆滯樓市之勢，各區不少屋苑，睇樓量及交投量均現升幅，有業界人士表示，減息令每月供款再度下降，加速了換樓潮，換樓客頻出動吸納大單位，而在各類型物業中，以二百至五百萬元的中價樓最為「旺場」，另外，港島區藍籌屋苑太古城    ，呎價再破九七年後新高。

　　樓市重拾升軌後，換樓客一直為大市的「中流砥柱」，並以大單位作為換樓目標，令中價物業亦率先受惠，成交量急升，中原研究部聯席董事黃良昇指出，本月首十二天內，各類型的成交物業中，以樓價二百至五百萬元的單位最多，更較上月同期提升逾四成二，較豪宅或上車盤更為優勝。

　　中價物業買賣升逾42%

　　香港置業行政總裁胡日發指出，銀行減息，市場早已存在大批的換樓需求，減息潮開始下，令此類購買力爆發出來，加上經濟持續好轉，來年大部分的公司均增加員工薪酬，令此類購買力更能凸顯出來，他們以大單位作入市目標，故在各類型物業中，以中價物業最受青睞，亦帶動成交量顯著上升，可說不足為奇。

　　業主心雄頻加價

　　事實上，中價樓雖然受捧，但上車客及投資者亦頻見蹤影，換樓客只作主導，二手市場亦不乏其他買家如上車客、投資客入市個案。

　　有業內人士指出，其實各區大屋苑雖以換樓客為主力，但事實上各路買家亦出動購貨，主要因為樓價已重拾升軌，亦推動其他類型買家相繼入市，亦由於市場普遍預期明年樓價將持續向上，令放售單位業主心雄，頻加價放售。

　　中原高級分行經理司徒永權表示，銀行今年連續四次減息，令存款負利率重臨，通脹持續下，實質按揭利率亦很可能出現負利率情況，加上租金企硬，不少租客認為現時為置業好時機，一方面可擺脫持續上升的租金，另一方面以物業對抗通脹，一舉兩得。

　　投資客未睇樓即入市

　　香港置業營業經理黃銘瑩表示，投資客入市趨增，西九龍一號銀海    獲投資者「未睇樓先入市」個案，以逾九百三十萬元購入三房海景單位；利嘉閣    分行經理施遠洋表示，裵魚涌逸樺園一名業主落實售出單位後不久，決定賠訂重推單位，並成功獲承接，帶挈多賺三十七萬元；美聯助理區域經理黃少明表示，將軍澳    新都城    有投資者，於兩個月內四度入市，最新購入新都城單位作長铫投資之用。

　　太古城再創97後新高價

　　另外，在買家入市積極的帶動下，大屋苑呎價頻創出新高，其中裵魚涌太古城，呎價再造出九七年後新高。

　　美聯集團    助理區域經理施紅波表示，港島太古城金楓閣一個極高層逾一千一百方呎大單位，剛以一千一百七十萬元易手，每方呎價達一萬零二百九十元，創出九七年後分層單位的新高，而與九七年分層單位最高呎價一萬二千零三十元，仍相差一成四。